【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高房?jī)r(jià)時(shí)代來(lái)臨，根據(jù)財(cái)政部財(cái)稅資料中心最新統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)貧富差距高達(dá)93倍，臺(tái)灣貧富差距鴻溝不停地?cái)U(kuò)大。房?jī)r(jià)卻還是一路竄高，年輕人不敢成家生子，下一代生活堪憂。針對(duì)此次立法委員賴士葆提出的高房?jī)r(jià)實(shí)價(jià)課稅，豪宅房仲大師房屋總經(jīng)理陳建慶提出相關(guān)看法與建議。

政府打房「頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳」

陳建慶表示，將人潮引出雙北市、往郊區(qū)遷移，甚至有銀行業(yè)者推出房貸年限延長(zhǎng)到40年等，都只是「頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳」的作法，與奢侈稅相同，因此只有徹底全盤審慎檢討國(guó)土規(guī)劃、城市發(fā)展、南北平衡、稅制改革，才能落實(shí)居住正義。

根據(jù)各國(guó)不動(dòng)產(chǎn)持有稅資料顯示，臺(tái)灣房屋持有稅（房屋稅、地價(jià)稅），稅率約0.23% ~ 0.25%(資料來(lái)源2011財(cái)政部)，相較日本稅率1.4%，美國(guó)稅率最高可達(dá)4%，臺(tái)灣對(duì)不動(dòng)產(chǎn)持有稅明顯偏低。不同於美國(guó)與日本以市價(jià)為基礎(chǔ)，臺(tái)灣是以房屋評(píng)定現(xiàn)值與公告地價(jià)作為課稅依據(jù)，與市價(jià)落差極大，稅基太低。

不動(dòng)產(chǎn)持有稅得以實(shí)際成交價(jià)為基礎(chǔ)

以臺(tái)北大安區(qū)新光瑞安傑仕堡為例，房屋評(píng)定現(xiàn)值新臺(tái)幣710萬(wàn)元，土地公告地價(jià)1951萬(wàn)元，合計(jì)2661萬(wàn)元，市價(jià)預(yù)估1億3000萬(wàn)元，兩者落差竟然達(dá)5倍，採(cǎi)實(shí)價(jià)課稅之後，不動(dòng)產(chǎn)持有稅得以實(shí)際成交價(jià)為基礎(chǔ)，較可符合稅賦公平原則。

陳建慶也指出，他個(gè)人贊成實(shí)價(jià)課稅，稅制更公平，有效縮小貧富差距，抑止炒房、炒地皮、不勞而獲牟取暴利風(fēng)氣，能讓房?jī)r(jià)資訊在實(shí)價(jià)登錄後透明化，而實(shí)價(jià)課稅後則更具有公信力，有助於臺(tái)灣全球化的發(fā)展，同時(shí)吸引外資、外商進(jìn)駐投資置產(chǎn)。

實(shí)價(jià)課稅應(yīng)全面不分價(jià)格、不分區(qū)域?qū)嵤?/strong>

實(shí)價(jià)課稅應(yīng)全面不分價(jià)格、不分區(qū)域?qū)嵤?，只課高總價(jià)豪宅，很容易讓投資客轉(zhuǎn)進(jìn)入一般住宅，造成中低價(jià)位住宅飆漲。

陳建慶表示，實(shí)價(jià)課稅應(yīng)全面不分價(jià)格、不分區(qū)域?qū)嵤徽n高總價(jià)豪宅，很容易讓投資客轉(zhuǎn)進(jìn)入一般住宅，造成中低價(jià)位住宅飆漲，因?yàn)榈涂們r(jià)本來(lái)投機(jī)客就多，門檻低，脫手容易，分區(qū)域、分城市亦同理可證，全民受苦，得到反面效果。

此外，也必須合理看待高價(jià)住宅需繳交高額稅金。如同管理費(fèi)，擁有豪宅享用高品質(zhì)，自然支付較高的稅率，但只對(duì)豪宅課實(shí)價(jià)資本利得稅顯然不公平，容易造成階級(jí)對(duì)立與仇富心態(tài)。

事實(shí)上，近年來(lái)許多富豪都捐出財(cái)產(chǎn)做公益回饋社會(huì)，包括王品集團(tuán)董事長(zhǎng)戴勝益、潤(rùn)泰集團(tuán)總裁尹衍樑、長(zhǎng)榮集團(tuán)總裁張榮發(fā)等人，都公開表示裸捐財(cái)產(chǎn)，如果只針對(duì)富豪加重課稅，一昧打擊富豪，進(jìn)而造成富豪出走（例如聯(lián)電榮譽(yù)董事長(zhǎng)曹興誠(chéng)、王永慶的長(zhǎng)孫王泉仁遷籍新加坡），社會(huì)吹起資產(chǎn)外流風(fēng)潮並非全民之福。

不動(dòng)產(chǎn)交易所得應(yīng)單獨(dú)課徵，不應(yīng)併入綜合所得總額課稅

全面實(shí)價(jià)課稅後需有完善精準(zhǔn)的配套措施，否則形同全民加稅。目前房地產(chǎn)的政府評(píng)定現(xiàn)值與市價(jià)嚴(yán)重脫勾，當(dāng)房屋稅與地價(jià)稅的稅基，由房屋評(píng)定現(xiàn)值與公告地價(jià)轉(zhuǎn)為落差極大的市場(chǎng)實(shí)價(jià)，稅基必然增高，如不同步調(diào)低稅率，以臺(tái)灣目前房屋自有率高達(dá)88%，恐怕造成全民極大的爭(zhēng)議及反彈。

不動(dòng)產(chǎn)交易所得併入綜所稅，等同於不動(dòng)產(chǎn)資本利得稅40%，相較於日本稅率15%~30%，美國(guó)25%，稅賦實(shí)在太重。

不動(dòng)產(chǎn)交易所得應(yīng)單獨(dú)課徵，不應(yīng)併入綜合所得總額課稅。以我國(guó)綜合所得稅制度，採(cǎi)超額累進(jìn)稅率，最高級(jí)距稅率高達(dá)40%，一旦不動(dòng)產(chǎn)交易所得併入綜所稅，只要年收入達(dá)到423萬(wàn)元就會(huì)進(jìn)入最高級(jí)距，等同於不動(dòng)產(chǎn)資本利得稅40%，相較於日本稅率15%~30%，美國(guó)25%，稅賦實(shí)在太重，並不合理，影響民眾投資房地產(chǎn)意願(yuàn)。

資本利得稅不應(yīng)溯及既往

最後，資本利得稅實(shí)施前一定要說(shuō)清楚實(shí)施的時(shí)間點(diǎn)，是否有追溯期，還是不溯及既往，陳建慶認(rèn)為不應(yīng)溯及既往，完全排除立法生效之前取得之不動(dòng)產(chǎn)，避免引發(fā)民眾恐慌心理，因?yàn)樵诙愘x俱增的壓力下，民眾除了自用住宅外，勢(shì)必大量拋售閒置之不動(dòng)產(chǎn)，造成房地產(chǎn)崩盤，如同擠兌風(fēng)暴，沒有一家銀行經(jīng)的起民眾恐慌性擠兌，臺(tái)灣房地產(chǎn)也經(jīng)不起大量拋售的沈重賣壓，房地產(chǎn)勢(shì)必?zé)o量崩跌，執(zhí)政當(dāng)局不可不慎。